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住小區,業主、業委會有哪些權利和義務?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/6/28 16:42:16  點擊:62

01

業主有哪些權利?


(一)按議事規則約定發起業主聯名,召開業主大會臨時會議;


(二)對業主大會會議表決前的議題草案提出書面修正建議;


(三)參加業主大會會議,就小區共同管理事項行使表決權;


(四)參加業主小組議事,就小組共同管理事項行使表決權;


(五)選舉業主委員會成員和本小組業主代表,并享有被選舉權;


(六)旁聽業主委員會會議;


(七)監督業主委員會的日常工作,并提出建議;


(八)通過訴訟,對侵害共同利益和專有利益的決定行使撤銷權;


(九)根據管理規約和議事規則的約定,查詢與小區共同管理事項有關的資料;


(十)法律、法規規定的其它權利。小區哪些事項要“雙過半”?這次都解釋清楚了


02

業主有哪些義務?


(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;


(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;


(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;


(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;


(五)按時交納物業服務費用;


(六)法律、法規規定的其他義務。


03

業主委員會有哪些職責?


(一)執行業主大會的決定;


(二)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;


(三)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;


(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;


(五)監督管理業主共有收益;


(六)監督管理規約、物業管理制度的實施;


(七)審核需要業主分攤的費用;


(八)督促業主交納物業服務費及其他相關費用;


(九)組織續籌和監督使用住宅專項維修資金;


(十)調解物業使用糾紛;


(十一)受業主委托代表業主提起或者參與涉及業主共同利益的仲裁和訴訟;


(十二)業主大會賦予的其他職責。


04

業主委員會不得有哪些行為?


(一)拒不執行業主大會決定;


(二)轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料;


(三)擅自使用業主大會印章;


(四)打擊、報復、誹謗、陷害投訴人、舉報人;


(五)未經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意,與物業服務企業簽訂物業服務合同;


(六)擅自動用住宅專項維修資金、業主共有收益,侵占業主共有財產;


(七)違反法律、法規規定或者超越業主大會賦予的職權,侵害業主合法權益的其他行為。

來源:業委會資訊,已獲授權

責編:闞子薇


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