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物業12項消防設備維護保養要點
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2020/6/28 17:37:04  點擊:68

01

火災自動報警系統


1、對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查;


2、對可測量相關參數進行查看和記錄,如回路電流等;


3、公共場所煙感器、溫感器安裝檢查,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;


4、每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感,噴煙或加熱后查視報警是否正確;


5、手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;


6、每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;


7、對樓層內各模塊箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;


8、對聯動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗,控制功能正常;


9、對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。



02

風機及防火閥


1、斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。


2、堅固各部分松動的螺絲及聯軸器。


3、檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。


4、調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。


5、檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。


6、清潔電機及風濾器和機殼內部。


7、向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。


8、檢查調節閥的機械開閉動作,開閉角度標志。


9、手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。


10、對各遙控點的控制箱(含箱內元件)進行全面檢查。


11、連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。


12、連續運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。


13、檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子,如有燒損想象,拆下后用砂紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,端子無松動。


14、檢查排煙閥微動開關及內部接線端子,端子無松動,微動開關固定良好。


15、檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸,用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油,復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。


16、檢查各送風口百葉窗,送風口百葉位置正確。



03

應急照明及疏散指示燈


1、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。


2、檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象。


3、出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理。


4、檢查出口指示燈安裝是否牢固。


5、針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。


6、燈箱外殼及面板擦抹干凈。



04

滅火器


1、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。


2、滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。


3、滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。


4、對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:

①噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

②壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

③零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

④可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);

⑤鉛封是否完好(一經開放,必須按規定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。


5、按時進行定期檢查、保養:每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。


6、滅火器由消防部門認可的專業公司進行灌裝。



05

室內消火栓


1、消火栓外檢查:檢查消火栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,消火栓門封條是否完好。


2、隨機抽取消火消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,消火栓內水龍頭有無滲漏。


3、開消火栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應即修補或替換;檢查有無發黑發霉,如有,應取出刷凈、晾干。


4、將水帶交換摺邊或翻動一次。


5、檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在消火栓內放好。


6、查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油。


7、檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆。


8、將消火栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上消火栓門,更換檢查標簽卡。


9、檢查后在消防箱檢查卡上簽名,放置在消防箱內,并貼上公司統一印制的消防箱封條。



06

室外消火栓


1、用專用消火栓扳手打開室外消火栓,要求閥門啟閉靈活,不漏水。


2、檢查水流指示器動作靈敏度。


3、檢查水流指示器接線端子,觸點無松動、銹蝕。



07

自動噴淋系統


1、每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示,按10%比例測試信號閥關閉信號指示,按30%進行放水試驗,消防中心有信號顯示。


2、每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗,能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵,水力警鈴響亮。


3、每季度檢查噴淋頭一次,表面無油灰、無滲漏。



08

防火卷簾


1、啟動防火卷簾門升降按鈕,防火卷簾升降平穩,無阻滯。


2、檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子,如有觸點燒損現象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,無松動。


3、每年檢查一次機械部分,包括齒輪、鋒條,如銹蝕用煤油清洗,然后加潤滑油保護。


 

09

緊急事故廣播


1、檢查各切換器、繼電器的接線和觸點,成件完整、牢固、接觸良好,切換器靈活、可靠。


2、調節音量控制器,檢查音量變化是否正常。


3、檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。


4、檢查磁帶機或CD機的運轉和音質是否正常,要求運轉正常、音質良好。


5、檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常,要求靈活、可靠。



10

對講電話系統


1、檢查各電器觸點和接線端子,如有觸點燒損現象,拆下后用沙紙打磨,用螺絲刀逐個緊固各接線端子,無松動。


2、檢查固定電話、插孔與主機的通話質量,要求音質清楚,無雜音。


3、檢查主機按鍵是否阻滯,通斷是否良好,要求按鍵無阻滯,通斷良好。



11

聯動控制柜


1、控制柜上電源指示燈及各類開關檢查,要求電源指示正常,開關處于開啟或自動狀態。


2、控制柜內部各電器觸點檢查,如有燒損,拆下后用砂紙打磨,要求觸點完好、無松動。


3、檢查各電器元件接線端子及端子排端子,用螺絲刀逐個緊固,各端子連接牢固、無燒損。


4、檢查電源線、信號線,如有破損,用絕緣膠布包扎,如有老化更換。


5、用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。



12

氣體滅火系統


1、檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示,重量或壓力正常。


2、檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥,閥門無泄露,動作靈敏。


3、氣體控制箱進行模擬試驗,報警、聯動控制正常。


4、瓶體及管路表面除塵。

 

責編:闞子薇
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